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律师风采

郭涛，南昌大学法律本科毕业。2002年3月通过国家第一次司法考试，于当年取得法律职业资格证书。从2002年7月起至今在江西南芳律师事务所从事专职律师。在从业的几年时间里，以扎实的法律功底和先进的法律理念办理了大量的房地产类及人身损害案件，办案质量和办案效果得到了当事人的一致好评。从业期间担任了赣州市经济技术开发区外经贸局、江西鼎信房地产咨询评估有限公司、赣晟房地产综合开发有限公司等多家党政机关、企业的法律顾问，以优秀的综合素质、极强的责任赢得了当事人的赞誉。现加入我所房地产建筑工程专业部，侧重于房地产类案件的办理。办理的重大案件及媒体报道案件有：罗某诉肖某房屋买卖合同纠纷案、某中介公司与陈某居间合同纠纷案、崇义罗某挪用资金案、广东廖某合伙纠纷案、赣州刘某诉某出租车公司交通肇事人身损害赔偿纠纷等案件。论文著作：《论诉讼时效期间的计算》、《论“情势变更”原则》

联系方式

郭涛律师
江西赣州优秀律师
电话：0797-7030509
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传真：07977030509
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律师维权留言簿留言管理

留言者：老花镜
留言者IP:218.64.2***

发布于：2007-09-23 12:09:18 我要留言

您好,我家人前几天看中一套单位集资房,价格很便宜,但是要5年后才能拿到房产证办理过户手续,在这过程中我们只能持双方的买卖合同行使权力,请问,几年后由于房价上涨了,他如果反悔,在法律上我家人能不能站住脚,能不能拥有该房产权?

有人说,如果他反悔了,我们将只能得到违约金,而不能拥有该房产权,是不是这样?

如果和他签合同,要注意哪些问题?

律师回复如下： 1\是的,因为根据新颁布的物权法的规定,不动产以登记的为所有权人,如果在这个期间对方把该房转让给第三人并办理了过户手续,那么该房就属于该第三人所有.

2\如果出现上述情况,你和他之间就存在一个合同违约的情况,他应当向你承担你的损失的违约责任.

3\你和他签合同,主要还是要约定清楚违约责任,就是要把违约金说清,比如可以约定5年后如你不能实现产权,那可以对对方处以多少万元的违约责任,这样以后一旦他违约就可以直接主张违约金.

留言者：网友
留言者IP:59.55.30***

发布于：2007-07-31 10:19:58 我要留言

2002年因为装修买了房子,装修好就入住了,随着时间的流逝,房屋墙壁开始有裂痕,屋顶有脱落..... 直到今年2007年的过年,才要正视这个问题,因为这些不仅影响美观,甚至影响生活,越脱落越大的的屋顶查点砸到人,最近家里人有空准备找专业点的师傅来整修一下,师傅来后发现墙壁裂痕的原因,墙壁的材料不是水泥,根本就是一些泥沙,随意用手剥落就是粉状物体落下,这样的墙壁质量，师傅说要整体重新弄过,花费也是比之前多很多,我们认为这是房屋质量问题. 于是找了物业,物业说这是开发商的事情,让我们找他们,但是物业说已经过了2年的保修期,找到他们也没有用,而且说房屋的质量是经过审核的,如果我们要和他们打官司,要房屋质量证据的，要自己找人来验,验的费用更是高达万,所以想请教郭律师,我这样的情况有什么更好的办法,如果打官司胜算大吗?该怎么做? 郭律师帮我解答一下，谢谢。

律师回复如下： 1\房屋的主体结构的保修期为房屋的使用期限,房屋一般的使用期为50年.你的房屋的墙体质量问题属于主体结构的质量问题.

2\你的问题应找开发商,因为开发商是房屋买卖合同的相对方.

3\如果你要主张质量问题的索赔,应到鉴定机构去鉴定,从而完成举证责任.

4\如鉴定属于质量问题,你应当获得赔偿.

留言者：网友
留言者IP:220.176.***

发布于：2007-07-23 09:38:41 我要留言

郭律师，您好！我在这里想请教您一个问题。我想买一个人的二手房，但他的房子是房改房，请问这样的房子可以买吗？

律师回复如下：你好，可以购买，这种房屋在权利上有所限制，就是这种房屋没有土地证。这种房子你在房子上的权利是没有限制的，你可以就该房屋行使有关物权，但不能就该房屋所占有的土地行使相关的物权，比如该房屋拆迁时不能得到土地补偿.

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