陈先生 问：上月，我通过中介定购一套二手房，现已支付首付款16万元。产证上只有房主一人名字，但事后得知房主正与妻子办理离婚手续。请问，购买这套房子是否会有纠纷？

    律师回复：
    遇到这种情况，首先应分析所购买的房产是属于房主个人财产还是夫妻共有财产，然后根据不同情形采取合理方式规避风险，即减少或避免购买此类房产的交易纠纷。

    第一，如果房主是在婚前购买此套房产的，根据现行《婚姻法》相关规定，婚前财产属于个人财产，房主有权自主决定出售，无须征得其妻同意，即本次交易不会因房主办理离婚而受到影响。如何认定婚前购买还是婚后购买？若买入此套房产的时间早于领取结婚证的时间，则属于婚前购买，反之属于婚后购买。

    第二，如果房主是在婚后购买此套房产的，即便产证上只有一个人名字，仍属于房主夫妻共有财产。《婚姻法》规定，夫妻关系存续期间取得的财产属于夫妻共有财产。若确定属于该种情形的，可以要求房主的妻子出具一份《配偶同意出售证明》，以避免他们在离婚过程中因财产分割产生纠纷而影响到房产交易。

    除上述两种情形外还有一种例外——房主夫妻在出售前已对该房产进行了财产公证。此时，需要看公证文书中该房产属于一方还是双方，必须由公证书中的权属方出具 《同意出售证明》并协同您办理产权过户手续。

                                               未收房，有质量问题开发商担责
      刘女士来电反映：2007年6月在本市开发区购买了一套260余平方米的别墅。同年12月交房时发觉该房屋多处渗水、地面、墙体开裂，要求开发商修复后再交房进户。

     今年1月，开发商通知房屋已修复，刘女士赶去一看，发现渗水更严重，便要求再修复。之后，因修复质量仍不如人意而未接收进户，直至今年4月才修复完毕。为此，刘女士要求开发商按照购房合同约定赔偿延迟交房的损失，但开发商虽然承认有过错,但只同意赔偿从去年12月份到今年5月份的物业管理费，刘女士认为自己还没有办理进户手续，何来物业管理费？问该怎么办？

    律师回复：
    刘女士与开发商之间的购房合同是出卖方和买受方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，是双方的真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。刘女士与开发商在履行该合同过程中，各方的权利义务和发生争议的处理均应遵照合同约定和相关的法律法规规定。

    律师认为，因开发商交付的房屋不符合合同约定导致的延期交房责任，理应由开发商承担。刘女士有权要求开发商按照购房合同约定支付违约金和赔偿延期交房的损失。如果刘女士与开发商不能协商解决，刘女士有权按照购房合同约定的争议解决方式，通过仲裁或法院诉讼途径主张合法权益。这是一。

    二、开发商提出，同意赔偿从去年12月份到今年5月份的物业管理费问题。按照国务院《物业管理条例》第四十二条第二款规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。所以，开发商作为建设单位，在未交房进户前，要刘女士承担物业服务费是没有道理的，这是不符合法律法规规定的。