在去年提高房贷利率、提高首付比例、银根紧缩等一系列宏观调控政策的影响下，今年楼市比往年冷，这是老百姓和开发商的共识。
      深圳、广州、北京、上海等部分大城市房价涨幅趋缓、交易量下降，导致如赣州这样的三线城市的楼市遭遇寒流，这是赣州城区部分开发商对上半年赣州城区楼市状况的解释。
      新盘旺销、老盘滞销，均价上涨、个别楼盘房价下降，这是部分业内人士对今年上半年赣州地区房地产销售形势的判断。
      赣州城区楼市究竟怎么样？今日，本报推出《赣州城区楼市年中报告》,为你详细解读今年上半年赣州城区楼市。
      上半年房地产开发销售情况报告
      根据赣州市房地产管理局提供的资料显示，今年上半年，赣州城区房地产开发完成投资11.896亿元，同比上涨42.8%（其中，商品住宅完成投资9.1058亿元， 同比上涨30.3%）； 施工面积264.15万㎡，同比上涨41.2%（其中，新开工面积41.68万㎡ ， 同比下降45.7%）； 商品房竣工面积25.3万㎡，同比上涨122.5%；商品房销售面积23.07万㎡，同比下降57.3%，其中，商品住宅销售面积20.19万㎡，同比下降58.4%；商品房销售额8.6779亿元， 同比下降34.4%（其中，商品住宅销售额6.5386亿元，同比下降40.9%）；商品住宅销售均价约3239元/㎡，比去年全年销售均价2764元/㎡，上涨了475元/㎡，涨幅约为17%。
     上半年房地产市场报告
     新盘热销，老盘走弱。今年上半年赣州城区新推出的大大小小的楼盘有财富港、蓝科天水、景森花园、都市桃园、金桥花园、龙湾佳园、福泰花园、蓝湾美郡、怡和园、花样年华、中廷广场等11个，再加上黄金时代、章江豪园、国际时代广场、蔚蓝兰岛、蓝波湾、时间公园、滨江·爱丁堡、帝怡江景、越秀花苑、江南明珠、南阳东升、水韵花都、锦绣星城、锦绣星城·嘉苑、塞纳春天、隐龙山庄、天赐良园、万福人家、和谐港湾、龙鑫华城、天御星、锦辉佳苑、五龙·桂园等约25个续售楼盘，上半年在市场上销售的楼盘有近40个。其中，蓝波湾、江南明珠、天赐良园、天御星、和谐港湾、万福人家等续售楼盘仅剩少量房源折转至今年销售。从以上楼盘销售情况看，新推楼盘销售势头强劲，而续售楼盘销售势头相对较弱。财富港1月5日开盘当天销售住宅近160套，截止6月底已销售近200套套； 龙湾佳园于4月19日开盘当天销售住宅近60套，截止6月底已销售住宅80套； 蓝湾美郡于4月26日开盘当天推出住宅150套，当天销售住宅83套，截止6月底已销售97套； 国际时代广场二期于5月25日开盘时推出住宅64套， 开盘当天销售近20套；怡和园于6月6日开盘当天销售住宅65套， 截止6月底已销售住宅91套； 有218套住宅的花样年华于6月29日开盘当天销售住宅约130套。以上几个新推楼盘开盘时均出现了排队买房的热闹场面，从中让人感到，刚性需求依然强劲，尤其是价格适中、户型设计合理的住宅仍成为“抢手货”。但是，开发商已脱离销售危险期的续售楼盘，由于所剩房源较少，价格较高（这部分住宅价格大多在4000元/㎡左右），且不让利打折，因此销售不畅。
      市场观望气氛未散。自去年四季度以来，由于受部分大城市房地产市场的影响，赣州这样的三线城市也遭遇了市场寒流，尤其是春节后观望气氛似乎越积越浓，除一些新推楼盘外，大多数楼盘的客户来访量和销售量均出现较明显回落，许多楼盘平均每月的销售量均在5套以下，个别楼盘甚至出现了连续数月零销售的现象。业内人士分析认为，在国家宏观调控政策的影响下，市场观望气氛在短时期内恐难驱散，尤其是炎热的夏季，销售形势可能会更差。
      高档房价格坚挺，中低档房价格走低。前几年，由于全国房地产形势一片红火，高档房与中低档房几乎在同一价位同台竞争，仍然出现排队抢房的热闹场面。但是，自今年以来， 由于市场景气指数下降，开发商在制定价格策略时比往年理性了许多，尤其是一些中低档楼盘开始走低价路线强攻市场。今年4月19日， 位于站北区的龙湾佳园以2680元/㎡ 的起价和约3100元/㎡ 的均价入市；6月29日， 位于开发区的花样年华更以2380元/㎡的起价和约2500元/㎡的均价撬动市场。这两个楼盘的低价策略均取得了较好的销售业绩。但是，地段好、规模大、品质较高的楼盘，如国际时代广场、蓝湾美郡、怡和园等新推楼盘， 以及黄金时代、章江豪园、财富港等楼盘价格依然坚挺，均价大多在4000元/㎡左右。目前，财富港最高价达6900元/㎡， 黄金时代最高价达5196元/㎡，章江豪园、时间公园和蔚蓝半岛最高价均达4800元/㎡，水韵花都最高价达4333元/㎡。业内人士分析认为，高档住宅与中低挡住宅在价格上拉开距离是市场成熟的表现，说明开发商和购房者已从狂热中回归理性。
      活动频繁，但助推无力。今年是赣州城区房地产市场最冷清而又最热闹的一年。说冷清，是因为今年是近年来住宅销售量最低的一年；说热闹，是因为今年是房地产市场促销活动最频繁的一年。从元旦起，春节、元宵节、“三八”节、端午节、“五一” 节等所有节日，都被开发商充分利用，借“节”促销成为楼市的一大风景。“9.6折优惠”、“买三房送一房”、“5万元做业主”、“前20名特大优惠”、“一分关心，十分回报”等促销活动频繁上演。但从各楼盘促销活动情况看，大多以“雷声大，雨点小”而收场。究其原因，业内人士认为，一是因为一些高档楼盘房价较高，即使让利3万元，仍难刺激销售，让利仅数千元的促销活动收效更微；二是目前观望气氛较浓， 促销活动较多，持币待购者越是期望房价继续下跌，买涨不买落的心志对市场的影响较大。（文/黄万茂、黄东、刘忠平、陈腊平）

       ————本文摘自赣南日报