广州6月成交量涨近七成，回复去年平均水平 

      数据剖析

      在销售困局中挣扎了8个月的开发商，终于看到一线曙光！广州市国土房管局统计数字显示，6月，广州一手住宅成交面积达66.64万平方米，环比上升近70%。当然，这一成交面积是建立在房价出现今年最大幅度下跌的基础上：6月房价环比下滑9.1%，降至9569元/平方米。

      成交面积创下今年新高，接近去年平均水平的66.75万平方米。不过，业内人士认为，6月数据反映的是5月市场状况，其市场势头被天灾及不乐观的宏观经济所打断；8月的奥运也会妨碍住宅成交。如果从6月成交预言楼市回暖，还言之尚早。

      价高依然热销？心理影响！

      从6月成交价格来看，9569元/平方米仍处于高位。比今年二三月份9300元/平方米左右的价格要高，为何二三月份的成交面积只有二三十万平方米，而价格更高的6月却能达到60多万平方米？

      “主要是心理的影响。”中原地产项目部总经理黄韬给出了答案。今年二三月份，是广州今年第一轮降价高潮。因当时刚进入市场转折期，市民普遍认为价格仍有很大的下调空间，观望气氛非常浓，出手买家很少。进入五六月，广州楼市开始了今年第二波降价潮。经过几个月时间的观望，市民发现楼价走势一直较平稳，“旺丁”局面又开始出现。当市民发现楼价出现今年来最大幅度的调整后，购买欲望被激发，不少楼盘的成交都开始回升，导致6月的总成交大幅上扬。

       楼市已经回暖？言之尚早！

       6月成交量创下了今年最高水平，也接近去年的月均成交面积，和之前市场人士一再预测的回暖水平相当，是否意味着楼市开始回暖？

      “回暖说还言之尚早。”房地产专业人士吴定金判断。从房管局数据的滞后性来看，6月数据反映的实际是5月市场。在5月前期，市场出现了旺丁旺财局面，回暖迹象明显。但从5月中旬开始，出现地震、雨灾等天灾。其后，外围利空消息不断，国际油价不断创历史新高、美国次贷发生更严重的“金融海啸”，受此拖累，中国的宏观经济面也发生微妙变化，全年GDP增幅预期调低。在大小环境均不利的情况下，市民原先被激发的购买欲望逐渐消退，楼市回暖势头被打断。

      市国土房管局方面也认为，6月的成交，只是在上半年成交基数极低的情况下出现的大幅回升，还不能就以此判断楼市回暖。

      “8月的奥运会，楼市可能会再次出现量价齐跌状况，楼市还远没到可言回暖时。”黄韬说。