一、全市房地产市场运行情况
    开发投资情况
    一季度，全市房地产完成开发投资11．55亿元，同比增长24．2％，其中，商品住宅完成投资8．51亿元，同比增长10．9％，经济适用住房完成投资23．76万元。
    一季度，全市商品房施工面积663．49万m2，同比增长54．7％。其中，商品住宅562．18万m2，同比增长54．3％，经济适用住房21．72万m2。
    一季度，全市商品房新开工面积167．5万m2同比增长46．6％。其中，一商品住宅143．82万m2，同比增长44．4％，经济适角住房3．82．万元。
   一季度，全市商品房竣工面积32．44万m2,同比增长51．3％。其中，商品住宅27．41万m2,同比增长58．5％。
    一季度，全市商品房空置面积6．42万m2，同比下降54．3％。其中，商品住宅2．89万m2,同比下降67．6％。
    市场运行情况
  一季度，全市商品房完成销售面积76．64万m2，同比增长16．o％，销售金额13．67亿元，同比增长28．1％。其中，商品住宅销售面积60．96万IIf，同比增长1．7％；销售金额11．38亿元，同比增长24．6％。    
    一季度，全市新建商品房批准预售面积90．18万m2预售金额9．41亿元。其中，商品住宅批准预售面积69．90万m2。
    一季度，全市新建商品房成交面积23．09 万m2,成交金额4.26亿元.其中,商品住宅成
  交面积20．21万m2成交金额3．17亿元；商业 营业用房成交面积2．59万m2成交金额1．04亿元；其他用房成交面积o．29万m2成交金额529．00万元。
    一季度，全市存量房成交面积32．09万m2成交金额2.13亿元.其中住宅成交面积23.28
万m2成交金额1．45亿元。
 二、赣州中心城区房地产市场运行情况(含章贡区、经济技术开发区)    
    开发投资完成情况
    一季度，赣州中心、城区完成房地产开发投资4．91亿元，同比增长47．3％。其中，住宅累计完成投资3．68亿元，同比增长40．44％。
    一季度，赣州中心城区房地产施工面积249．01万m2，同比增长82．45%。其中，住宅施工面积累计20C1．32万m2同比增长78．24％。
    一季度，赣州中心城区商品房新开工面积35．12万m2，同比增长4．77％。其中，住宅新开工面积累计28．31万m2，同比下降5．88％。
    一季度，赣州中心城区商品房竣工面积3．43万rrf。其中，商品住宅3．27万m2.
    一季度，赣州中心城区商品房空置面积0．4万IIf，同比下降11．11％。其中，商品住宅空置面积0．05万m2    ．
    市场运行情况
    一季度，赣州中心城区商品房销售面积15．91万m2，同比下降48．709%；商品房销售金额5：4235亿元，同比下降21．64％。其中，商品住宅销售面积14：49万m2同比下降48．27％；商品住宅销售金额4．60亿元，同比下降23．95％。
    一季度，赣州中心城区现房销售面积4．24万m2，同bL-F降19．54％，销售金额1．34亿元，同比增长17．88％。其中，现房住宅销售面积3．1万m2，同比增长34．46％；销售金额6966万元，同比下降22．18％。    ．
    一季度，赣州中心城区期房销售面积1。1．68万m2同比下降54．66％。，销售金额4．08亿元，向比下降30．60％。其中，期房住宅销售面积11．38万m2同比下降51．12％；销售金额3．91亿元，同比下降24．59％。
    一季度，赣州中心城区新建商品房批准预售面积15．70万II}，其中，住宅9．54万m2,办公楼0．52万m2，商业营业用房4．02万m2其他用房1．62万m2.
    一季度，赣州中心城区存量房成交套数101 6件，其中，住宅777件，再上市房149件，办公楼39件，商业营业用房103件，其他用房97件；成交面积17．40万m2,其中,住宅9.82万m2 办公楼5．69万rd，’商业营业用房0．62万m2;成交金额1，17亿元，其中；住宅0．69亿元，办公楼Io．30亿元，商业营业用房o．13亿元。
    三、一季度全市房地产市场运行情况分析今年一季度，我市房地产市场总体保持平
稳发展态势，其中，开发投资大幅增长，市场运行增速放缓，房价稳步上升。其主要表现在：
    开发投资持续增长。去年底至今年初，全市房地产开发项目集中开工，房地产开发投资保持较快发展势头。一季度，全市开发重点主要集中在赣州中心城区，章江新区、经济技术开发区、站北区仍是房地产开发投资的热点区域。
    销售形势略有回落。受去年一系列国家宏观调。控政策及年初雨水天气影响，一季度前两个月，我市商品房销售面积明显减少，商品住宅成交量大幅下降，三月份天气回暖后，销售形势有所好转。
    屠价增幅有所回落。受国家宏观调控政策的影响，一季度，我市房地产市场观望气氛较
浓，房地产市场出现“有价无市”的现象。
    根据调查数据显示，3月份，赣州城区新建商品住房均价为32，95)-u／nf，另据3月份全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，赣州商品住房价格指数为108．4，二手住房价格指数为：106．4，与2月份相比，均下降了O．3个百分点。与全国房屋销售价格指数相比，分别少了2．3个百分点和4．7个百分点。
    总的来说，一季度，我市房地产开发投资继续保持增长态势，住房供应结构日趋合理，房价稳中有升，商品房销售面积同比下降，销售出现回落。出现这一隋况的原因，一方面是受到大环境的影响，比如金融政策的调整、一些大城市房价下跌，造成市场观望气氛较浓；男一方面，通过开展房地产市场秩序整治活动，开发商的经营行为更加规范，房地产市场更趋理性。  (文／黄万茂  陈腊平)

       ————本文摘自赣南日报