3月成交量明显回升
    去年十一月以来，由于国家出台二套房贷新政以及赣州各大银行紧缩银根，减少二手房的放贷量，使得赣州的二手房交易量急剧下滑，让我们在这个冬天结结实实的感受了一回“寒冷”的滋味。但是进入三月以来，赣州的二手房市场在寒风中瑟瑟发抖4个月后终于迎来
了自己的春天。消费者观望的态度开始转变，二手房市场呈现回暖态，交易量也开始逐步回升。根据统计资料显示，仅3月份一个月，二手房的成交量就已达到1月份与2月份总成交量的1 72．72％，环比增长了1 53．33％，但是相比去年同期(2007年3月)的成交量却还是低了42．86％，这表明赣州的二手房市场仍蕴藏着巨大的潜力。
    刚性需求挡不住
    从当前二手房的购买人群来看，以“自住需求"贝勾房为主。据统计资料显示，3月成交客户中，76％的购房者是自住客，较07年自住购房比重65％上涨了1 1个百分点。第二套房贷政策、多次加息导致投资成本提高，挤出了大部分投资客，由此表明房产居住功能开始回归。
    在经历了较长时间的观望等待之后，有真实自住需求的客户已经按捺不住了。一方面，炒得沸沸扬扬的房价拐点论被王石自己打破，别一方面优质房产价位依然坚挺。而购房者无限等待降价的时间还在延长，刚性需求的压力还在增强，一些购房者特别是急需住房的一些
刚性需求者已经不能再漫长的等待一个可能性不大的结果。多方对比后，这些需求迫切的消费者开始放弃观望及时出手。
    再加上，今年是奥运年，不少年轻人为了留下一个值得纪念的婚礼，都准备在奥运期间结婚。这样，买上一套“婚房”必将成为重中之重。然后面对刚刚参加工作不久，积蓄不多的年轻人，买上一套总价相对不高二手房将会是其首选。选一套位于老城区的中小户型的二
手房，交通便利、配套齐全，以后投资、出手都是再合适不过了。随着“结婚潮”的来临，相信一定也会给赣州的二手房市场带来难得的发展机遇。
    优质房源充足
    由于前一段时间的市场冷淡，使得部分业主能够较为理性的看待自己的房源。不像去年很多业主处于惜售心理，从而导致房屋价格的快速上涨及坐地起价现象的频频发生。而且在交易量上升的同时，房源也更加充足。相对去年，近期供应的房源比较优质。有统计数据显
示，今年1至3月份房源挂牌量为1 1 08套，成交245套。挂牌量同去年同期相比不仅没有下降，反而有略微上升。对于自住型购房者来说，在目前价格相对平稳的阶段，客户有更多的时间和机会去选择适合自己的房子。
    春天，是万物复苏的季节。即使是再寒冷的风也挡不住春天到来的脚步，经历了漫长冬季寒风和大雪考验的赣州楼市，也终将迎来属于自己的春天。（文/客户服务部：伍莉）

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