2008年一季度赣州市房地产市场价格走势---赣州搜房网

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2008年一季度赣州市房地产市场价格走势

赣州搜房网发布时间：2008-5-5 17:20:09 点击次数：次

      2008年一季度，赣州市的房地产市场在总体保持稳定的同时，价格略有上涨，中心城区的商品房价格相比上季度平均上涨了100—400元/㎡，交易活跃度略有下降，不同板块之间的价格保持了一定的分化。结合调查资料，分别就章江新城区、河套老城区、站北区、赣州经济技术开发区、水东及湖边五个片区，主要在售楼盘一季度所发生的变化做些分析。
      一、章江新区
      本期调查的楼盘中，在售的有水岸新天、金桥花园、黄金时代（三期）阔府、财富港、京华苑、赣州休闲娱乐城、中都章江豪园，拟发售的有华源丽景等。
      水岸新天项目位于章江南大道中段，住宅均已售完，现在售的为店面，包括临章江南大道和小区步行街的店铺，均价约20000元/㎡。
      金桥花园项目位于先赞贤路上，1月19日开盘，有2栋多层住宅楼，66套住房。售价3600-3900元/㎡，均价3700元/㎡。
      黄金时代（三期）阔府项目位于先赞贤路上，1月19日开盘，有4栋多层住宅楼，80套住房。开盘即售出20多套，售价3800-4300元/㎡，均价4100元/㎡。
      财富港项目位于黄金广场东侧，1月5日开盘，共5栋28层电梯综合楼，一至四层为商业用房，五层以上为住宅。户型包括19套复式住宅，218套电梯住宅。售价4000-6800元/㎡，均价4900元/㎡。其中临江住宅6000-6800元/㎡，创出了2008年赣州住宅价格的新高，树立了新的楼王。
      京华苑项目位于长征大道上，现在只推出一栋剩余的多层商品房，均价4000元/㎡。
      赣州休闲娱乐城项目位于章江南大道东段，1月26日开盘，项目占地34.55亩，总建筑面积96222㎡，分为东西两部分，各由一栋28层的塔楼和四层裙楼组成。项目拟打造成集KTV、酒吧、迪厅、夜总会、商务酒店、特色餐饮、夜市等丰富业态为一体的综合休闲娱乐场所。一期包括一栋塔楼及四层裙楼，一、二层层高6米，三、四层层高4.5米，一、二层对外销售，三、四层开发商自留。一层临江店面57间，非临江37间，二层店面40间。
      中都章江豪园位于章江南大道火车站的河对面，房屋现已陆续封顶。电梯住宅销售价格同上季相比基本持平，均价4000元/㎡。
      二、河套老城区
      此次调查楼盘中，在售阶段的有：景森花园、滨江爱丁堡、天华御景苑、蔚兰半岛四期、南阳东升、汇福名苑、金樽花园；本期推出的有：兰科天水、1月26日开盘的赣州国际时代广场一期。
      景森花园位于东引道上，共2栋多层商住楼，55套住宅，均价3600元/㎡。
      滨江爱丁堡项目地处章江北大道东段，多层住宅销售价格比上季度上涨400元/㎡，均价3900元/㎡。
      天华御景苑位于杨公路上，电梯住宅只剩余10层以上单位。销售价格比上季度小涨100元/㎡，电梯房均价3800元/㎡。
      蔚兰半岛四期位于章江北大道上，多层住宅均价4400元/㎡，电梯住宅3800-4700元/㎡，多层住宅比上季度涨400元/㎡，电梯住宅基本持平。写字楼现对外销售，售价4200元/㎡。
      南阳东升位于渡口路原煤气公司，现为电梯住宅在售，销售价格比上季度小涨120元/㎡，均价3720元/㎡。
      汇福名苑位于章江北大道与八一四大道交叉路口附近，销售价格与上季度基本持平，电梯住宅均价3800元/㎡。
      金樽花园项目位于杨公路上，本次推出最后一批多层住宅，售价3600-4500元/㎡，多层均价3900元/㎡。
      兰科天水项目位于迎宾大道上，项目占地30亩，总建筑面积5000㎡，共5栋多层住宅，5栋电梯住宅。多层住宅售价2980-3298元/㎡，均价3100元/㎡，电梯住宅售价2860元/㎡起价，每层加价60元，均价3300元/㎡。
      赣州国际时代广场一期项目位于红旗大道西侧，项目1月26日开盘，占地216亩，建筑面积450000㎡，其中商业面积100000㎡，住宅2000多套，一期推出3栋电梯房，电梯住宅164套，店面34间。电梯住宅售价3800-4500元/㎡，均价4100元/㎡，店面均价10800元/㎡。
      三、站北区
      站北区的在售楼盘有锦辉佳苑、望江景城、滨江相府、天御星、章江龙鑫华城、五龙桂园等，近期上市销售的楼盘有福泰花园。
      锦秀佳苑位于站前大道正对火车站，现在售的为临站前大道的商住楼。电梯住宅3300元/㎡，住宅售价比上季度上涨了100元/㎡。
      望江景城位于阳光路上，住宅售价比上季度上涨100元/㎡，电梯住宅售价3400元/㎡。
      滨江相府位于阳光路和铁路小区之间，西面临江，电梯住宅售价与上季度持平，均价3400元/㎡。
      天御星位于站前大道，多层住宅3400元/㎡，电梯住宅3400元/㎡。由于其2007年开盘价格较高，现住宅价格与上季度基本持平。
      章江龙鑫华城项目位于站前大道，二期推出4栋电梯房，200多套住宅。电梯住宅均价3100元/㎡，售价比上季度涨400元/㎡。
      五龙桂园位于铁路东侧，主要为别墅小区，联排别墅3500元/㎡，双拼4700元/㎡，独栋5500-6000元/㎡，别墅售价比上季度上涨100-200元/㎡。
      福泰花园位于沙河工业园，1月27日开盘，全为多层住宅，售价2200-2400元/㎡，均价2300元/㎡。
      四、赣州经济技术开发区
      开发区的在售楼盘有森茂.水韵花都、锦秀星城（二期）、天赐良园、隐龙山庄二期、赛纳春天二期、和信花园、和谐港湾（二期）万福人家、桃园丽景，商业项目有家具大市场。
      森茂.水韵花都项目位于迎宾大道旁，电梯住宅均价3600元/㎡，比上季度上涨300元/㎡，新推出的写字楼价格3300元/㎡。
      锦秀星城二期位于迎宾大道旁，本期推出的为小高层电梯住宅，售价比上季度小涨约100元/㎡，均价3700元/㎡。
      天赐良园位于迎宾大道与105国道交汇处，总建筑面积53500平方米，多层、小高层各4栋。售价比上季度上涨约300元/㎡，多层住宅3500元/㎡，电梯住宅3600元/㎡。
      隐龙山庄二期位于金东路上，1月19日开盘，推出多层住宅170套。多层住宅均价3100元/㎡，比上季度上涨约200元/㎡。
      塞纳春天二期位于金岭路与文峰路交汇处，多层住宅售价2850-3400元/㎡，均价3100元/㎡，比上季度上涨200元/㎡。
      和信花园位于金星路上，2栋多层房屋，90套住宅，多层住宅均价2900元/㎡，与上季度基本持平。
      和谐港湾二期位于金丰路上，2栋多层，65套住宅，大多已售出，多层住宅均价2900元/㎡，比上季度小涨100元/㎡，临金岭路店面售价9000元/㎡，临金丰路店面售价7800元/㎡，写字楼售价3200-3600元/㎡。
      万福人家位于金丰路上，2栋多层住宅，均价2900元/㎡，比上季度小涨100元/㎡。
      桃园丽景位于金丰路上，3栋多层住宅，均价2900元/㎡。
      家具大市场项目位于客家大道上，本次推出的为家具大市场内一条商业街的店面，包括一层的临街店面和二层大卖场的分隔铺位。一层店面价格5500-6500元/㎡，二层铺位3000-3600元/㎡。
      五、水东湖边片区
      在售楼盘有时间公园水郡一期、帝怡江景等。
      时间公园位于水东镇，规划占地1000亩，建筑面积85万平方米，沿江长达2300米，房型有别墅、多层住宅等，1月9日开盘的为水郡别墅小区，共有51栋，一期现推出21栋沿江别墅，面积275-550㎡/栋，联排别墅售价4500元/㎡，独栋别墅售价5800元/㎡。
      帝怡江景项目位于西河大桥边，现推出的为电梯住宅和复式别墅。电梯住宅均价3300元/㎡，叠加复式别墅售价6000元/㎡，，临江别墅售价8000元/㎡。本期调查的价格与上季相比差距较大，可能是开发商的销售策略及价格出现重大调整，今后价格如何变化有待观察。
      一季度综述
      2007年以来，政府不断出台的房地产调控政策开始显现作用，上海、广州等一线城市的房地产价格出现滞涨或下跌的趋势，于是有的媒介发出惊呼：房价出现了拐点！受其影响，赣州中心城区的消费者和开发商之间也多数处于观望、僵持状态，以期房地产政策及价格趋势的进一步明朗。另一方面，近期的钢材、水泥、红砖等主要建材受上游原料、能源行业涨价的影响，出现了显著的价格上涨现象，在成本与售价的双重挤压下，房地产行业的美好时光开始渐行渐远。
      纵观一季度的房地产行情演变，主要有以下几个特点：
      1、总体涨幅趋稳。由于受到央行发布限制购买第二套商品房的金融政策，以及政府加大投放经济适用房、中小户型商品房的市场预期的综合影响，消费者的购房热潮开始降温，开发商的资金压力日益增大，赣州市中心城区的几大片区中，已没有2007年的全面普涨现象，住房销售价格稳定或略涨的楼盘开始增多，市场开始趋于理性。
      2、住房价格差价减小。在各大片区中，部分前期销售不畅的楼盘受到周边楼盘定价的拉动，开始主动拔高售价，向片区内的畅销楼盘价格看齐。
      3、楼王易主。2008年初，房地产业虽然前景不明，但是坐拥优越地理位置的高档楼盘继续引领房地产价格向上拓展。一季度推出的财富港创出了电梯住宅6800元/㎡的赣州楼王价格，吸引了大量关注的目光。

      ————本文由鼎信房地产授权刊登，不得擅自转载
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