3月北京楼市并未出现业内预期的回暖。3月份虽然新开盘数量增加，部分项目也出现了热销的局面，但从整个市场来看，北京楼市整体市场仍未走出观望期，项目整体销售仍处于平淡期。来自北京房地产交易管理网的数据显示，今年3月北京住宅期房日均交易量仅有182套，相比去年同期下降了30%。此外，值得关注的则是3月份北京楼市销售出现明显的两极分化，市场销售出现此消彼涨的局面。业内普遍认为，北京住宅市场持续普涨的局面将不再存在。【延伸阅读：京房产市场持续低迷 住宅期房销售面积降53%】

      3月住宅日均交易量同比降30%

      3月份北京楼市仍未有回暖迹象。来自北京房地产交易管理网的数据显示，3月份北京住宅期房签约量为5662套，日均住宅期房销售量为182套。去年同期北京住宅期房的签约量则达8004套，日均销售量达258套。今年3月比去年同期的日均销售量下降了30%。此外，今年1月份北京住宅期房日均签约量为199套，2月份为167套，3月份则比一月份日均减少了17套，仅比2月份增加了15套。(2月为今年春节所在的月份，按照惯例，该月的住宅销售量为年度最少)。【延伸阅读：2月北京住宅成交量同比大幅下滑49.17%】

     记者根据统计数据分析发现，今年3月住宅销售基本都在200套以内，超过200套仅有10天，且基本都在3月下旬。3月上半月，北京住宅期房销售量都在160套左右徘徊，这样的低成交量一直持续到3月19日。从3月20日开始，出现了一个较长时间销售超过200套的小周期，不过从3月市场的最终表现来看，这个销售热期也是具有起伏波动，甚至该阶段最低的销售量只有126套。其中3月份销售最多的一天为该月的28日，当日销售了306套，而销售最不好的一天则为该月2日，销售量仅有97套。
 
    【相关新闻：期房日均成交量五个月连降 三月份将触底反弹】

    “虽然在3月的下旬住宅销售量有所回升，但整体来看，北京楼市3月还是处于冷淡期，业内普遍预期的回暖暂未出现。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋这样指出。【延伸阅读：楼市现曙光 北京近一周期房住宅交易量涨37%】

     部分项目价格停在去年11月

     持续近5个月的销售冷清，导致3月份的住宅成交价格基本没有太大变化。本报跟踪调查北京在售地产项目数据显示，今年3月份多数项目均未提高销售价格，去年北京房价暴涨阶段上调房价的项目售价均未改变，多数仍以去年11月的在售价格销售，出现了近5个月销售未提价的局面。3月份未上调销售价格的楼盘占到北京在售楼盘的70%左右。提高销售价格的项目数量并不多，主要为今年新开楼盘及部分非常成熟的楼盘。

     据了解，四惠东区域的金地名京销售价格上调了500元/平米左右，百子湾区域的美利山上调1000元/平米了，顺义区域的东方太阳城公寓上调了300元/平米，即使上调销售价格也基本在1000元/平米以内，暂未出现大幅度上调销售价格。“据我了解，今年3月份北京住宅上调销售价格的楼盘数量不多，多数维持此前的价格，还有部分楼盘打折销售。”北京东方太阳城销售总监昝庆文告诉记者，出现提价销售楼盘主要为今年新开楼盘和成熟的老项目后期，提高售价的主要原因是这些楼盘目前还卖得可以。即使是上调销售价格，也基本是试探性提价，并不敢贸然毫无理由提价。

     购买者从投资客转向自住人群

     销售放缓的局面下，目前市场的购买客群主要集中在自住需求上边。4月1日，在“2008年朝青地产发展论坛”上，开发商结合其在售项目认为，今年3月北京住宅市场的购买力主要集中在自住需求上面。据北京华业地产企划总监邓小虎介绍，该项目3月份认购有48套，主要集中在90—110平米之间的两居和三居，大户型则相对销售得差一些。万象新天营销经理苑晗也表示，该项目在3月份购买客群集中在自住需求的产品上。此外，记者在调查其他区域的在售楼盘时也发现，销售好的主要是体现自住需求的楼盘。“我们三月份销售了40套，购买者主要是自住需求购买的客群。”昝庆文表示。

     此外，业内普遍认为，3月抗跌性楼盘更能得到市场认可。北京华业地产企划总监邓小虎在2008年朝青地产发展论坛上表示，从3月北京市场的销售情况来看，将来北京住宅市场的预期很难判断，尤其是金融政策持续紧缩的情况下，资金链成为判断个盘价格走势的主要因素。在这样的情况下，购房者对楼盘的选择将更为谨慎，购房者买房子现在考虑更多的则是这个楼盘是否具有抗跌性。

     北京期房二月日均销售121套 同比下降近30%

     另据新京报报道，2月份北京住宅期房日均销售为121套，同比下降了近30%，今年2月则成为近两年来住宅销售量最少的一个月。【延伸阅读：北京二月楼市：期房网上签约量每天100套左右】

     北京房地产交易管理网的数据显示，今年2月北京住宅期房成交3536套，销售总面积为39万平米，住宅期房日均销售为121套，2月份单套平均面积为110平米。统计数据显示，2007年2月住宅签约共计4723套，日均签约为168套。今年2月住宅销售数量同比减少近30%。

     记者统计发现，今年2月住宅销售量一直清淡，春节前后日均销售量基本都没有超过100套，进入2月下旬才略有上升，但日销售量基本都在100套左右徘徊。据了解，2月份北京各个住宅销售普遍冷清。其中门头沟区2月竟然一套都没有销售出去，宣武区仅售出1套，西城区也仅售12套，此前销量较大的海淀区，2月份仅销售了131套。此外，今年2月份多个高档住宅均未开张，尤其售价超过2万元/平米以上的高档住宅，二月份销售量基本在10套以内，其中SOHO北京公馆网上显示的签约量仅有1套，华远裘马都仅有5套，合生国际花园为4套，高端住宅销售量下滑加重。

     “每年春节前后是传统的销售淡季。”华业地产企划总监邓小虎则分析指出从去年底开始，北京市场就一直销售放缓，购房者出现了比较集中的观望。今年2月销售量骤降除了传统销售淡季影响外，还有一个就是购房者观望情绪增加，导致销售量迅速减少，尤其是高端地产项目，销售量骤减。【延伸阅读：节后北京楼市销量骤降 期房住宅日均仅为75套】