人们应该还记得2007年赣州土地出让史上最为轰动的一件事：6月20日，深圳市中航地产发展有限公司以6605元／平方米(约440．万元／亩)拍下章江新区黄金广场南侧面积为62859．3平方米的D4地块，总成交价为41518．57万元，创下赣州有史以来最高土地单价。

        对比以上两宗土地的成交价格，每亩竟然相差233万元，一些人因此轻易得出结论：赣州的土地降价了!但事实是怎样的呢?我们现将两宗土地的详细情况进行分析、比较。

        首先是土地规划指标的不同。规划指标中最重要的就是容积率。容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越高，表示相同土地上能建的房屋面积越多。对比以上两宗土地的容积率可以发现，D4地块的综合容积率约为3．95，而C7地块的容积率为2．15，也就是说，在相同面积的土地上，D4地块可以比C7地块多建84％的房屋。在深圳等地，土地出让有个更准确的经济衡量指标——楼面地价(每平方米建筑物的土地价  格)。如用楼面地价指标去对比两宗土地，C7地块约为1400元／平方米，而D4地块约为1672元／平方米，是相当接近的。

        其次是土地使用性质不同。C7地块用途为商住，而D4地块分为A、B两个部分，其中A部分为商业金融用地，B部分为商住用地。商业金融用地显然要比单纯的商住用地价值高，毕竟商铺的售价比住宅的售价高很多。

        再次是地理位置上的差异。两宗土地虽然同在长征大道旁，相距不过百米，但两宗土地在地理位置上还是有不小的差异。D4地块无论是从黄金广场还是章江的景观资源上讲，要比C7地块强，加上D4地块自身的商业、金融、酒店等配套资源，在地理位置上要比长征大道西侧的C7地块更有优势。

      最后是地块本身的特点。D4地块面积较大，且拥有超过百米的临街面，可建商业面积较大，因此商业价值更高。而C7地块位于天际华庭和雅典园之间，临街面仅数十米。可建商业面积非常有限，因此商业价值比D4地块小得多。    

         从以上几个方面的对比来看，C7地块的成交价格并不比D4地块便宜，新年的第一宗出让土地至少是维持了一个相对平稳的高价位，这似乎也体现了“增幅减缓”的楼市基调。  (文／钟赣洪)

       ————本文摘自赣州日报