财政部、国税总局公布廉租房、经济适用房和住房租赁税收优惠政策

       有关廉租房、经济适用房和住房租赁的税收优惠政策终于敲定。

       财政部、国家税务总局日前发出通知规定，个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税。

       根据这份《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，廉租住房经营管理单位、房地产开发商、个人等主体在符合相关条件的情况下，可以获得营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税、契税以及所得税等方面的优惠。

       开发可免征土地使用税

       通知称，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。

       开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供相关材料，可按比例免征城镇土地使用税；如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的印花税。

       企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。

       个人购经适房契税减半

       通知对个人的优惠政策包括，购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；按规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；个人捐赠住房作为廉租住房的，捐赠额未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。

       个人出租收入减税10％

       在支持住房租赁市场发展方面，通知规定，对个人出租住房收入减征10％的个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减征4％的房产税。

       国务院曾于2007年8月在《关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见》中提出，有关部门要抓紧研究制定廉租住房建设、经济适用住房建设和住房租赁的税收支持政策。

       通知规定，上述与廉租住房、经济适用住房相关的新的优惠政策自2007年8月1日起执行，文到之日前已征税款在以后应缴税款中抵减。与住房租赁相关的新的优惠政策自2008年3月1日起执行。

       南方都市报：租买经适房可省印花税一两百元

       日前，《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(以下简称《通知》)已获国务院批准并下发，对廉租房、经济适用房和住房租赁提出了一揽子税收优惠政策。其中，廉租房、经济适用房购房者、租房者免征印花税、廉租住房货币补贴个人所得税。从3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

       广州市地税局表示，新旧政策衔接后，广州现行的个人出租住宅部分的税收综合征收率肯定要下调，但下调幅度多大，还需要测算。

       租买经适房

       免征印花税

       按《通知》规定：对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税，以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税，予以免征；对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税；对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税等等。

       ◎点评：可省印花税一两百元

       业内专家分析，经济适用房的购房者原按0.05%缴纳印花税，新政策实行后，购房者不用缴纳印花税，可省一两百元。

       个人出租住房

       综合税将下调

      《通知》规定，从2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税；对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

       目前广州市地税局未收到相关文件，但有关方面负责人表示，预计新旧政策衔接后，广州现行的个人出租住宅部分的税收综合征收率肯定要下调，但下调幅度多大，还需要测算。

       ◎分析：业主减税未必降租金

       房地产中介分析，个人出租住宅税率下调对租赁市场来说是一个利好消息，但不等同于租价会因此下调。目前，广州楼市平稳，房子好租，业主即使得到了政府在税收上的减免，未必肯“吐”出来主动降低租金。