上周(2月18日至2月24日)是春节后的第二周。和第一周相比，京城商品住宅市场受节日影响大大减弱，销量翻了一番。不过，从销售套数上看，成交情况仍然呈现低迷态势。根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周全市商品住宅共成交823套，平均每天仅118套。

       ■成交：

       数据显示，上周我市共销售商品住宅823套，其中期房702套，日均100套，现房121套，日均17套。与此前一周相比，商品住宅销量增幅超过80%。其中，期房销量增加了78%，现房销量增幅则高达112%。另外，成交期房的套均面积为111平方米，虽然比前一周有所增大，但与去年同期相比，仍有30%左右的下降幅度。显然，中小户型新政的效应开始持续显现。

       ■供应：

       春节以来我市新增商品住宅供应一直十分稀少。节后第一周无住宅项目取证，入市销售项目仅朱雀门一个。虽然进入第二周，节日因素导致的市场低迷有所缓解，但观望气氛仍然浓重，开发商不再急于推出新产品，导致上周取得预售许可证项目仍然为零，也没有开盘入市的新项目。与有所回升的成交量相比，新项目的供应显得过于稀少。

       ■分析：

       市场分析人士指出，尽管节日对楼市的影响已逐渐减弱，但目前购房人、开发商对新一年市场预期和调控政策走向不明确，入市热情较为淡薄，因此供需不济状况还将持续。预计随着春季传统热销期的到来，楼市成交量将逐渐回升。供应不力的状况也将有所缓解。

       日期合计其中：期房其中：现房

       2月18日59 52 7 

       2月19日135 128 7 

       2月20日131 119 12 

       2月21日69 55 14 

       2月22日179 137 42 

       2月23日125 99 26 

       2月24日125 112 13 

       日均118 100 17 

       与前一周相比↑82.9%↑78.6%↑112.3% 

       上周商品住宅销售数据

       商品住宅成交量(单位：套) 

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        截止到2月20日，本月京城商品住宅共成交1200余套，环比1月同期下降了72%，比去年同期则下降了74%。供应方面，受春节影响，2月前三周新增商品住宅供应急剧萎缩，仅5个项目，约8万平方米、500套房源入市销售。与去年同期相比，入市项目数目减少了72%，供应面积和套数更是不足去年同期的一成。从产品类型上看，5个新开盘项目中普通住宅项目只有1个，别墅项目1个，剩下3个均为公寓。由于高端产品占比较高，且都位于五环以内地段，市场均价被整体抬高至23700元/平方米。