据有关媒体报道，上海万科以迎中秋为名对旗下8大楼盘全线降价，与此同时，杭州、宁波和南京等地，也相继传出万科楼盘降价的消息。面对外地楼盘不断降价的消息，相信赣州的业内人士和市民也在感受着目前赣州楼市成交低迷、房价上涨乏力的局面，而有少数远郊的楼盘也在加大打折促销的力度，而消费者依然持币观望者众，一手楼盘出现了成交量大幅度下降的态势，而二手房市场表现却相对平稳，成交价格依然保持小幅上涨，更多的刚性需求和优质房源都在二手房市场中得了释放，那么在房源挂牌数量大量涌现的二手房市场，住房需求者买还是不买？

    【自住需求该出手时就出手】

     二手房市场上可供选择的优质房源越来越多。以前少有出售的优质小区和高性价比的房源露出水面。部分房东原打算长期持有以租换收益的，如今也是出售变现。对于长期关注这些小区，且用于自住的人来说，现在购入是个不错的机会。毕竟每一套物业楼层，小区位置，品质都不相同，错过的话，今后是否会有这样的机会不得而知。
     对于买房者来说，现在不仅是一个可以挑房子的时机，更是一个议价时机。诚意出售的房东均有一定的议价空间，平均幅度5%左右。一些资金紧张的房东或是房屋本身存在一定缺陷的，还会更大些。有的购房者认为，既然有一定的议价空间，那就多杀点价吧！
但从实际业务操作来看，很多房东在议价范围超过10%后就会直接表示不卖了，宁愿转售为租。
     总体而言，现在买房如果是自住的话，大多不会在短期内换手，因此后市即便再有小幅下调，从长远来看仍是增值的。

    【投资需求需谨慎】
    
     赣州二手房市场从去年的9月27日房贷新政后进入调整，今年上半年成交量小幅下降，而房价呈现出不同区域涨跌互现的局面，大部分购房者继续选择观望，市场依然较为低迷。
     对于投机者而言，低投入高回报，并且要求快进快出，赚取差价的情况已经不复存在了，此时确实不该入市。但是对于长期投资型消费者来说，选房好比选股，投资要看中长期持有的情况，持有房产具有保值和抵抗通胀的作用。特别是对自住兼投资性质的客户来说，房产持有不是一年两年的周期，起码有五年的周期。平均来看五年周期不管是高点进还是低位进，都不受影响。从中长期看，目前赣州正处在城市化和工业化加速发展阶段，刚性需求依然强劲，房地产业前景依然看好。
  
    【挑选合适房屋】
     虽然越来越多的房源入市，但只有那些真正拥有高品质和较佳资源的房屋才能历经大浪淘沙，显示出自身优势。
要选择哪些具有较高性价比的楼盘，最好选择规模大的楼盘和品牌开发商开发的楼盘，在区域选择上可以选择位于统传热点区域的市中心、学院区和具有良好规划的新城区等楼盘，这些楼盘相对来说抗跌性要强一些。
     从版块来看，拥有江景、学区资源的高品质房屋今夏表现活跃。
     在观望期内虽然可以淘到物美价廉的好房子，但是对于那些泡沫比较大的楼盘最好不要去碰，特别是一些小盘和郊区楼盘，这些楼盘大多数是前期跟风涨价涨起来的，现在其水分还没有缩减多少，如果现在买，可能会让自己利益受损。