“近期土地二级市场非常火爆，炒地比炒股赚钱。”

      近日，许多中小开发商不堪重压，频频转让手中土地，土地二级市场机场火爆。面对这种局面，我们该如何分析和看待，就此，记者采访了中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌。

      记者：近日，许多中小开发商纷纷转手闲置土地，您认为造成这种现象的原因是什么？

      顾云昌：这中情况的发生是必然的。国家信贷政策开始收紧，必然会使一些开发商资金紧张。一些开发商摊子大，但本身实力又不足，资金困难，为了保护自己必然要出让土地回笼资金，否则就进行不下去了。

      记者：这些国家政策的往往是影响了中小开发商，对大房企的似乎并没有什么影响，中下开发商会不会在这场行业洗牌中出局？

      顾云昌：不。中小开发商实力不足，融资能力差，所以当国家宏观调控越紧张的时候，他们的资金链困难越大。但是若资金不匹配，大开发商也会出现问题。当然，上市企业好点，但是若摊子太大也会出现问题。

      2008年，国家宏观调控仍然是房地产市场的主旋律，土地作为房地产调控手段的分量将越来越重。

      2008年1月7号，国务院办公厅下发了《国务院关于促进节约集约用地的通知》。通知中，明确提出：土地闲置满一年不满两年的，要按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；另外，闲置土地特别是闲置房地产用地还要征缴增值地价。对开发商征收闲置费的决定，提高了了开发商的屯地成本，同时，对于闲置土地，开发商被迫转手，否则会有被收回的风险。

      另一方面，国家加强信贷政策，地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。货币紧缩的政策下，银行收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产企业的开发贷款，在这样的情形下，房地产企业从资本市场融资的渠道同样收缩。

      顾云昌：2008年我想对房产企业说句话：适时保护资金链。或者合作，或者土地出让，或者加强融资能力，要把融资能力保护好。