开征物业税在即 北京房市开始探底  
 
       空转了几年的物业税真的要开征了，在北京的两会上，市地税局局长王纪平透露，北京今年已提出进行物业税“实转”的申请，目前正在等待国家税务总局的批准。尽管物业税开征初期只向工业企业、写字楼等商业地产征收，还不会涉及到居民住宅，但“肯定是一个方向”。
       王纪平表示，物业税的征收主要是针对物业保有环节。现行的税制中，很多与物业有关的税都是与企业单位绑定，但这些单位本身具有不稳定性，可能会迁走、可能会破产关闭，势必导致地方政府的收入来源也不稳定。征收物业税后，不管什么单位，只要是占有了城市空间，享受到政府提供的交通、环境卫生、治安等公共服务，都要依法纳税。也就是说只要物业还在，政府的收入就会稳定有保证。

       对于市场关心的物业税的计税征收办法，王纪平表示，开征物业税后也不会增加纳税人的负担，因为政府会通过减免其他税收的方式进行弥补，使税负总额保持平衡。王纪平说，住宅物业税的征收会遵循“生活必需品不得征税”的原则。居民的基本住房需求不会受到物业税影响，相反，超出基本需求的面积和第二套以上住房最有可能被“盯上”。

       其实备受瞩目的物业税推进工作一直在有序地准备中，包括北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆等十省市已经“空转”运行物业税很长时间。物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税，属于持有税。

       开征物业税直接增加了需求方持有房地产的成本，将有利于抑制投资性需求的膨胀，减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少奢侈品需求。因此物业税对调控当前的房地产供求关系有着非常明显的作用，但是，其意义绝不仅限于调控房价，开征物业税能够改变地方政府“以地生财”的开发模式，让一次性的卖地收入改为每年的税收财政，从而改变地方政府的行为方式，保证房地产市场的平稳运行。

       但房地产市场是国民经济体系中影响非常大的一个方面，涉及面广、影响深远。一个物业税能不能解决积累了多年的房地产问题还有待观察，国外很多国家已经采取了物业税多年，但是在经济疯狂增长的情况下，也会在房地产市场方面暴露出投机问题。因此，物业税的实施效果还需要看其征收的力度大小。

       王纪平强调物业税不会增加纳税人的负担，因此征收的意义将主要是调整人们的财富结构，这对人们的购房需求将是有极大的影响的。但是如果要抑制过渡性的投资购房，税率不提高到一定的高度，恐怕也没有太大的效果。

       物业税本来只是关于土地房产方面的税制调整，是调整中央政府与地方政府税收分配关系的一项措施，对房地产的供求关系是没有直接影响的，但是在当前我国房地产市场日渐成为投资市场的时候，投资房产利润丰厚，而保有房产成本极低，因此物业税的出台确实是产生了根本性的效果。今天正处于拐点区域的房市，正在经历寒冬的打击，物业税的开征将给人们的购房信心再打折扣，让疯狂的购房投资人回归理性。