采访中，记者了解到，很多消费者在房屋买卖，尤其是二手房买卖中对相关条文规定比如《上海市房地产转让办法》等了解并不细致，容易产生一些原本意想不到并且也是不必要的的矛盾，对于本案中由于租客享有的优先购买权而导致的交易风险，房东一方如何规避“侵犯租客的优先购买权”，中原从法律与实务相结合的角度，为二手房的房东提出了如下有益的建议。

　　房东破除租客优先购买权、从而扫清交易障碍的方法有三：

　　■在与租客签订的租赁合同（租约）中写入租客放弃同等条件下优先购买权的条款。

　　■若租赁合同（租约）中没有约定，则应当在房屋买卖之前，另行取得租客签署的放弃同等条件下优先购买权的书面证明，这称作“切结书”。

　　■若前述两点都无法作到，则应当按照法律规定，在出售前三个月通知租客，若租客无异议，则视作其放弃。

　　当然，基于“买卖不破租赁”的一般民法原理，房屋易主之后，只要尚处在租赁期限内，租客依然继续享有承租权。对此，《上海市房屋租赁条例》也有明确规定：“房屋在租赁期间转让的，房屋的受让人应当继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同”。