据有关媒体报道，最近几个月来，受国家宏观调控政策的影响，上海、广州、深圳等一些大城市的房价(均价)纷纷下跌，尽管跌幅不大，但对市场的影响意义深远。
    赣州房价会涨还是会跌，这是政府、开发商和购房者共同关心的话题。许多业内人士认为，赣州房价下跌的可能性不大，最有可能出现的市场情况是出现暂时的观望，经盘整后又将趋涨。购房者对于业内人士的判断抱怀疑态度，因为他们热切期盼房价会下跌。

    （转载）————记者采访江西中洋房地产开发有限公司总经理刘菁

    问：刘总，您是哪年进入房地产市场的?您开发过哪些项目?
    答：我是2002年进入房地产市场的。前几年主要在县里搞开发，近年来才回到赣州城区搞开发。目前，正在开发位于开发区的珍稀纯多层住宅小区——万福人家。尽管我开发的楼盘不多，规模也不大，但我经常在全国各地跑市场，并多次赴欧洲、东南亚等国考察。我的业余爱好就是看书、上网。近几年来，我几乎每天花两个小时以上的时间上网，从网上了解国家宏观调控的政策，了解经济学家、政府官员、房产大鳄关于房价走势的分析，我也经常看《赣南日报•赣南楼市》的市场分析文章，从中了解赣州房地产市场的走势。

    问：一些人认为受全国大气候的影响，赣州的房价会下跌，您认为会下跌吗?
    答：我认为赣州房价下跌的可能不大。主要有三个方面的原因：
    一是地价上涨必然导致房价上涨。近几个月来，赣州城区的地价持续高温，黄金广场旁D4地块以450万元／亩出让：开发区华坚鞋城旁地块以196万元／亩出让，章江新区H1地块以253万元/亩出让，杉木树下路34号地块以242万元／亩出让。从以上出让的土地价格测算，楼面地价均超过1600元／m2，如果建安成本按1000元／m2计算，加上报批报建费用、配套设施建设费用、营销费用、财务费用和税收等，开发商的成本价大多超过：3000元／m2，因此，销售均价应该都会在3500元／m2以上，否则，开发商无和J可图。   
    二是经济快速发展，居民收入提高，可能导致房价上涨。近年来，全国经济快速发展，居民收人水平不断提高，物价上涨，房价亦可能上涨。
    三是刚性需求依然旺盛。国家宏观调控政策的出台，可能会抑制一些投资和投机性住房
需求，但是刚性需求仍然旺盛，买婚房、以小换换新房、县乡居民进城是刚性需求的三大主。
力军。购置万福人家住房的客户，约有30％来自赣南各县市，据说有的楼盘超过50％，最高的达到60％左右，这说明县乡居民进城置业需求旺盛。  

    问：难道赣州房价没有下跌的可能吗?
    答：可能性不是没有，而是很小。即使下跌，也是暂时的，且不会影响趋涨的大势。如暴会下跌的话，只有那些前几年低价买地的楼盘为回笼资金可能会降价促销，但这一类楼盘数量非常有限，不会对整个市场造成太大的影晌。而那些高地价楼盘是绝对不会降价的，降价则会亏本。且开发商心里都很清楚，降价不一定能带来销售，可能越降越没人买，消费者；一般持有买涨心态。

    问：您对目前的市场形势怎么看?
    答：最近几个月赣州城区个别楼盘出现滞销状况，但大部分楼盘销售形势仍比较好，尤其是新推楼盘全线飘红，万福人家11月25日开盘当天成交近百套，销售率近70%；龙鑫华{城一期11月17日开盘当天销售近百套，销售率超过90％；隐龙山庄12月8日开盘当天销。售率超过90％；财富港1月15日开盘当天销售160套，销售率近70％。以上新推楼盘的销售状况确实都很好，这也说明需求依然旺盛。尤其是今年五月份销售旺季到来之后，观望气氛估计将随风而去，销售形势会更好，价格也可能继续走高。

    问：为什么个别楼盘会出现滞销呢?．．
    答：滞销的楼盘确实有，而这些楼盘都是仅剩数十套房源的楼盘。开发商为实现利润的最大化，把所剩的、有限的房源提价销售；由于价格较高，购房者一时无法接受，且心理不平衡，因此导致这些楼盘滞销。这种滞销是开发、商囤积房源、待价而售的原因造成的。因为许多开发商认为，与其在拍卖会上激烈抢地，不如把现有的开发项目实现利润最大化。还有的开发商认为，现在地价太高，市场风险较大，而囤积现有的房源慢慢卖，则几乎没有风险，为开发成本早已收回了。开发商并不担心这种因提价而造成的暂时的滞销，也许暂时的滞销正是这些开发商所期待的。因为，越拖延销售时间，房价可能涨得更高，利润更可观。