购买商品房应注意六大问题---赣州搜房网

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购买商品房应注意六大问题

赣州搜房网发布时间：2008-1-11 15:53:43

     专家就购买商品房合同中容易发生纠纷和违约率较高的问题，给购房者提出以下建议:
     交代订金
     建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应楼盘的售楼部，查看开发企业是否已办理商品房预售许可证。要求开发企业，必须将商品房预售许可证悬挂在售楼部的醒目位置，如没有商品房预售许可证，则说明此楼盘不具备商品房预售条件.千万不可贸然交付订金。
     房屋质量
     商品房特别是购买预售的期房，各种复杂因素往往使购房者在签约时难以辨清所购商品房的虚实，等到商品房交付使用之后，问题才暴露出来。消费者在签订合同时要注意质量要求、交房标准等是否写清楚了。
     交房时间
     商品房买卖合同一般都有“销售方遇不可抗力导致逾期交房，不承担责任”这样的表述。国家相关法律法规规定．“不可抗力”是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如：地震、水灾、战争等。但在房产交易中。有的开发商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同
     对“不可抗力”做了如下注解：“人力不可抗拒的自然灾害和其他事故，销售方所不能控制的其他原因造交房延期的，销售方不承担责任。”这样的约定显然是销售方把自己的免责范围扩大，是违背法律原则的。开发商不能把自身的过错归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
     房屋面积
     对于商品房这种特殊的商品，应当允许合同约定的面积存在误差．但是误差不应超过合理的范围。在签订商品房销售合同时，购房者应注意开发商对面积误差的约定。
     违约条款
     在签订商品房预售合同中，有些开发商或代理商会列出许多有关购房者违约责任的苛刻条款，而千方百计避开卖方违约责任的约定；或虽约定了买卖双方的违约责任，但双方的违约责任约定不公平、不对等。在签订商品房预售合同时，买方应要求在合同中明确卖方的违约责任，并争取双方违约责任的公平和对等。
     房产证办理
     购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有陷阱，将办证的条件和期限进行约定。


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