借一双慧眼，置业主城挑好房区县购房者在主城区置业究竟是以自住还是投资为主？重庆容磁房地产经纪有限公司总经理王雪松认为，以投资和远期居住者居多。远期居住包括未来养老、周末短暂居住和带有明显解决子女教育问题的目的性等。但这类人群置业时，也会把它看成是不动产投资，仍然把保值、增值因素看得相当重要。 

         而主城区的外地居民，即工作在主城区、户口在区县的消费者，通过数年奋斗拥有一定经济实力、有能力购房置业的这类人群则往往以居住为主要目的。 

         品牌楼盘购房首选择 

         “区县消费者置业主城，首先要注意购买品牌开发商打造的物业。”王雪松谈道。因为消费者意图远期居住，暂时没有更多时间打理该物业。而品牌开发商的物业无论是在前期房屋质量的协调，还是后期物业管理方面都将有更多保障。 

         其次是挑选物管服务好的楼盘。若从纯投资的角度，物管提供代租服务的公寓楼是不错的选择。其帮助区县消费者租赁，往往让消费者更省心省力。 

         再者是地段。区县购房者在挑选地段时一是选择主城各板块的核心区域，二是选择交通口岸好的地区，譬如龙头寺片区，公共交通发达，到达主城各区的距离皆不远。 

         当然，区县消费者主城置业时，往往还有就近原则和属地原则，即主城区腹地的居民往往倾向于在就近的主城区置业。譬如，长寿、万州、涪陵的消费者偏爱江北，而綦江、万盛的购房者喜欢南岸。因此，区县消费者若是自住型置业，可根据自身喜好选择各区域的中心区。 

         区域升值投资用巧力 

         中原地产策划部经理陈浩认为，主城区房地产市场的规范程度和信誉度较之区县市场要好，因此，区县消费者主城置业只要挑选品牌开发商打造的物业，原则上可以放心。 

         但如果是投资型物业，最重要的是了解重庆主城区的规划前景和城市定位，譬如，基础设施投入、公共配套投入、是否有政府将搬迁到该片区等利好因素等。这些将在很大程度上决定楼盘的升值空间。 

         陈浩举例冉家坝片区某楼盘，一年半时间，价格从3200元/平方米上涨到3450元/平方米，当初关注了片区规划前景的消费者现在可以说已经偷着乐了。 

         有业内人士认为，由于北站运营、江北城CBD动工、嘉华大桥今年通车等利好因素，北部新区的前景仍然看好。南岸茶园等新城的发展潜力也蔚为可观。 

         物业类型量其力而行 

         “有能力的区县消费者，投资中心区域的公寓楼或者花园洋房类物业，其升值的潜力比较可观”，容磁总经理王雪松谈道，“若购买力有限，可考虑城市中心的普通住宅，或者江景房，其保值升值的能力也会相对强劲。” 

         他认为，城市中心区域的高品质小户型公寓坐落在繁华地段，人气足，配套好，投资潜力看好。而花园洋房往往是区县稀有的产品，保值能力很强，且物管也好。 

         而事实上，本次晨报展示的区县平面房交会活动，也为购房者准备了众多不同物业形态、不同总价的房源。其中就有以龙湖·大城小院、金科·东方王榭、景康·蓝溪谷地为代表的花园洋房物业；也有像保利·香槟花园、金阳·易诚国际、罗马假日这样的中心区高品质小户型；更有能满足消费者子女教育需求的鲁能·星城、融侨半岛等教育楼盘。 

         有业内人士认为，客观地讲，无论从投资还是居家角度讲，这一系列在主城区相对优秀的楼盘，为区县置业者提供了相对大的选择空间。只要消费者根据自身目的性有的放矢，应该能选择到合适的房源。