时光总是在不经意间流逝，当我们从繁忙的工作中抬起身，却发现岁末的季节已悄然来临。回顾过去的一年，多少辛劳，多少成就，新政频出，起伏跌宕，岁末一季，凯歌嘹亮，满城结彩，尽是售磬！楼市的价格也从去年的不到三千到如今突破五千，细梳理，东莞楼市宛如一幅波澜壮阔的山水画，几多看点，几多精采！
    2006年，东莞楼市的青春期，主题是发展。发展中涌现出许多新事务，有的是昙花一现，有的影响深远，略为勾列，行业影响力事件，见证一个行业的成长！
看点之一：网络传媒崛起，东莞房地产网强盛
    东莞房地产网03年下半年网站启动，3年潜心发展，到如今崛起于东莞传媒界，网络营销、博客推广、大话地产、现场网播……，只要有地产事件的发生，都离不开东莞房地产网的声音，看房先上网已经成了东莞买房人的习惯！年底，东莞电信用飞艇告全市人民，上网资费大幅下调，网络大环境改善，东莞房地产网迎来大发展！

看点之二：莞深同城生活，中惠地产领军
    中惠三年，崛起东莞，2006年东莞地产双冠王！销售面积、销售金额都是第一，本年度销售金额近18亿，东莞地产行业内的新锐领军企业！中惠的成功一方面得益于核心团队的强大，另一方面由中惠积极倡导的“莞深同城生活”也是中惠系列镇区项目大获全胜的关键。

看点之三：深军强势入莞，金众大放异彩
    06年之前，东莞开发企业中的深圳军团仅万科、金地、富通几家，一年时光，十数家深圳军团杀入东莞市场，推出大盘小盘几十个，深圳军团的产品创新、现场氛围、情景营销等系统的成熟操盘模式给东莞地产行业及置业者留下了深刻的印象，金众的金域中央更是赢得了满城喝彩，项目负责人也由此获得年度最佳操盘手称号。某种程度而言，深军的进入加速了东莞楼市的成长。

看点之四：凯旋城一声响，莞楼价涨三成
    当中信凯旋城三期四月份推出，整个东莞地产行业见识了强强联手的结果，中心区豪宅开发专家，携手长三角王牌代理，一举把东莞的楼价作高三成。凯旋城三期大户推出，在实景花园的映衬下，八千元价位的房子片刻间哄抢而光，同区域的房价也一夜升值三成，上半年楼市的风光尽在凯旋城。凯旋城做出了东莞楼市的新价格标高，中信也因为领跑房价而成了众矢之的，中信（东莞）地产究竟是东莞“城市之荣”还是“城市之祸”的论调，一度成为不上台面的大众话题。

看点之五：深剑客入东莞，网络营销北上
    房地产网络营销，深圳是首创，全国学习。“地产剑客”的称呼也成了一个行业团体的标签。06年初，万科东莞项目开始寻求网络推广上的尝试，接着5月份，东莞地产行业第一次大规模剑客活动拉开序幕，富通、世纪城、综艺曼哈顿等项目得到了实惠。新政期间，中惠莞深同城生活的全线突破，网络营销功不可没。常平山水雅居用上了网络营销后，广告推广费用降低了一半！

看点之六：“国六条”新政出，抢批报建赶忙
    06年5月“国六条”新政出台，土地召回和3/7比例在整个国内引起极大反响。“套型面积在90平米以下开发量须占总开发面积的70％”，无疑对东莞，这个大盘林立、人均住宅面积超过40平米的地区有着非同寻常的冲击，抢批报建成了一段时间的潮流，设计院通宵达旦忙方案，有传言，这次抢批报建的规划量，足够以后两三年的开发！中小户型扎堆上市的日程势必也要向后推迟了。

看点之七：8.15大限推出，改写行业规则
    06年6月底，东莞建设部出台《关于规范房地产开发经营行为的通知》，《通知》第一次明确要求售楼处明码标价、取得预售许可证后方可发布销售广告，实施时间为06年8月15日，这一天被行业人士称为大限，从此以后，过往那种派筹蓄水，集中开盘的方式被改写。会员系统开始在各个项目和企业中推广开来。

看点之八：《住宅规划》出台，拉开建设大幕
    06年9月底，东莞《主城区住宅建设规划》出台，对未来五年东莞主城区的住宅建设做了规划，提出了二带、二区、三片、多点的建设布局，《住宅规划》的出台明确了未来五年东莞主城区的建设发展框架，其中首两年住宅规划体量近千万平米，可以说，在城市拉开建设大幕的同时，行业的洗牌也开始了。

看点之九：松山湖开门红，万科发第一枪
    松山湖一号的热卖，是让东莞的同行大吃一惊的，万科携品牌影响力及号召力，在松山湖打响了第一枪。岁末，二个小时售磬松山湖一号的消息传遍整个行业，一万二的均价奠定了松山湖片区的价值认知。未来松山湖的开发将成为东莞楼市的热点。开门红昭示着政府规划的两区都将蓬勃发展。

看点之十：镇区价格上扬，竞争拉开等级
  
    新政的适应期一过，各处的楼盘红红火火的开张，各镇的销售价格均有不同幅度上扬，常平超过五千单价的房开始增多，厚街、虎门也有了超过五千单价的楼盘，价格的上扬，不是凭借胆识的原因，产品升级的时代来到，竞争使得开发企业在产品上投入了更多的成本，价格也自然拉开了等级。
结束语：  
    十大影响力事件，影响东莞地产进程，纵观未来，东莞楼市开始成熟，城市建设拉开发展大幕！我们相信，未来东莞的地产行业将会以更加矫健的姿态步入珠三角一线城市阵营！