问答：

1、房地产开发商预售房屋须取得哪些证件？

答：须取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、工商营业执照、施工许可证、预售许可证。

2、房屋买卖是否必须到房产部门进行登记？

根据新颁布的〈〈物权法〉〉之规定，未经登记，不发生法律效力。为此，必须到房产部门进行登记。

3、定金和订金的区别？

定金是一种担保方式，收受定金的一方如违约应双倍返换给给付定金的一方，给付定金的一方如违约，收受定金的一方则可以没收该定金。如合同成交后，定金可以转换为购房款；订金具有预付款的性质，如合同成立则可以转换为购房款，如不成立则只须退还就可以了。

4、现行买卖房屋的契税是多少？

144平米以上需按房屋总价的4%交纳，以下则按2%交纳。

5、房屋是否有保质期？

有，主体工程和基础工程，为工程的设计文件规定的使用年限。有防水功能的工程为5年。装修工程为2年。