杜猛：房市井喷的痛苦---赣州搜房网

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杜猛：房市井喷的痛苦

赣州搜房网发布时间：2007-6-18 17:43:17

    人物：杜猛，副教授，北发投总裁。
◆外来投资旺，房市井喷
    对于房地产市场而言，良好的投资环境会带来更多的投资客户，从而为房地产市场注入新鲜的血液。10月17日，国家统计局副局长邱晓华在介绍今年第三季度国民经济运行情况时说，前三季度全社会固定资产投资完成34351亿元，同比增长30．5％，在国有及其他经济类型投资中，基本建设投资增长29．1％；更新改造投资增长了37．2％；房地产投资增长了32．8％，都是一个比较快的增长。
    投资的炽热使市场环境整体升温，特别是受资本影响巨大的房地产业，被资本力量灼烤得日趋白热化。与上海持续受到资本青睐不同，北京的资本力量在近期得到了火山般的爆发，特别是境外、港澳台及京外地区的支持“井喷”使京城房地产业绩达到了一个新的高度。[B]房市井喷，难达“和谐”！
    （2）从狭义方面说，在“中国价格”中，存在着多种多样不同性质的具有历史性和戏剧性的价格称谓。如：计划经济体制下的公家价、国营价、统一价；市场经济体制下的折扣价、平价、促销价、优惠价、最低价、跳楼价等等。
    以与老百姓息息相关的房子为例，正所谓“耕者有其田，居者有其屋”，“安居才能乐业，国泰才能民安，然而，国泰以民安为先”。在高房价成为社会聚焦焦点之一的今天，面对市场与计划经济调控下的种种限价房、经济适用房、廉租房等，中国房价成为死结。
    如今是个全民“炒房”、全民“炒股”、全民“炒古（古董）”的时代。老百姓用嘴“炒房”，媒体和专家用笔“炒房”，政府用红头文件“炒房”，精明的温州人和山西煤老板用大把钞票“炒房”。当把房价炒得“高烧不退”的时候，又互相指责起来。结果，受苦受穷的还是世纪年代的“北漂族”！
    楼市一直向上升。这是国家的计策，这不是一开发商所能控制得了的事。政府从来没有说降价，而是说的稳步上升。不能疯长，慢慢来！房地产的繁荣可以带动许多的行业！举例：钢材、水泥、花草树木、各种高档礼品、高档烟酒。餐饮业、娱乐业（歌厅、洗浴中心、国外旅行、国内游、）、汽车产业、人员的再就业问题，等等…….如果有一天，房价暴跌，众开发商重者跳楼，轻者转行。那国家每年至少要少收现在的三分之二点五的税收，再说了，国家把农业税给免了，可我们这农业大国的税没有减少，反而年年递增，那些补救亏空的钱从哪来呢？不用回答，众人皆知！一个工程的顺利完工要经历众多行业，而每个行业不止一次的获利，这些所要消耗的费用都会有购房者承担！再有很多的地产企业都是有政府幕后支持，很多都是官商！降价？梦呢！
◆囤房、假按揭是房地产上涨的“导火索”
    确定房价一般有三种方式，一是根据成本，即算出地价、建安成本等，加上预期利润得到房价，这是最原始的算法，也是最“阿斗”的算法。二是看市场的价格走向，根据当时的市场价格定价。而第三种方式则是房价上涨的导火索，即通过囤房、假按揭等方式炒房。
◆空置率提高会推动房价上涨
    有资料显示，从2005年11月至2006年3月的短短4个月内，每月新增空置面积达到200多万平方米，这是自1996年—1998年之后我国的又一个空置高峰。国外有关机构研究结果表明：商品房住宅空置率的合理区间一般为3-10%，发达国家房地产商的平均利润就落在这个区间之中。也就是说，如果中国商品房空置率是1%，那么它将远低于地产商的平均利润率，这或许就是中央稳定房价的措施每每失效的原因之一。
◆中国的文化特点导致房价的上涨
    正如《丑陋的中国人》一书中说的：我们的丑陋，来自我们不知道自己丑陋。我所以敢指出中国人的缺点，正因为我是中国人。长期以来，你们所看到的，多是虚骄的中国人。而现在，二十世纪70年后，有检讨能力和有独立思考能力的一代中国人诞生，我们需要各位的帮助。这么一个庞大的国度，拥有全世界四分之一人口的一个庞大民族，却陷入贫穷、愚昧、斗争、血腥等等的流沙之中，难以自拔。我看到别的国家人与人之间的相处，心里充满了羡慕。这样的一个传统文化，产生了现在这样的一个现象，使我们中国人具备了很多种可怕的特征。
    台湾著名作家柏杨以“铁不成钢”的态度，强烈批判中国人的“脏、乱、吵”、“窝里斗”、“不能团结”、“死不认错”等，指出中国传统文化有一种滤过性疾病使我们的子子孙孙受感染，到今天也不能痊愈。
    回到房价问题，各个国家在城市化进程中都不可避免的会产生房屋供应紧张，房价上涨的问题，中国的农村人口比城市人口是2：1，什么时候这个比例颠倒过来了，房价才会趋于稳定，也就是理性需求问题。当然，当前房价上涨还具有其他的非理性因素，例如地方政府利用土地出让获取了大量的利润，提高了经济增长率，取之于民，而没有用之于民，无作为；房地产商一味追求利益的最大化，没有负起其应有的社会责任；一般老百姓缺乏有效的投资手段，只能通过买房来保证自己的资产保值，形成扎堆特点，唯利是图心理，造成全民“炒房”人为’“景象”，所以房价居高不下。
    面对浮躁的高房价的今天，我们就束手无策吗？要解开中国房价死结，我们需要政府、地产商和老百姓的理性的冷静思考。
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