调控成开发商机会房价与宏观调控目标的背离---赣州搜房网

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调控成开发商机会房价与宏观调控目标的背离

赣州搜房网发布时间：2007-6-18 16:10:18

    当国家发改委将5月份的房价数据公布时，全国房价与宏观调控背道而驰的现实摆在了所有人面前。这并非一个意外的结果。

    到目前为止，在过去两年所实施的宏观调控措施被执行到位了的，唯有税收政策——营业税、二手房转让个人所得税，以及在部分城市已开始施行的二手房转让土地增值税。这其中，有由各地“自由”操作的个人所得税，最终细化的执行准则变相为房价增值部分的1%~2%。

    且不论这些政策实施的具体情况，增加二手房转让环节的税收意味着增加流通成本，其带来的直接结果，是二手房价格的上涨。而在市场相对成熟的城市，新房与二手房已形成价格联动，二手房价格的上涨，必将拉动新房的价格。

    这只是宏观调控政策对房价“影响”的一个方面。被认为可能最有效的90/70政策，目前还难以看出端倪。因为最早执行该政策的楼盘，离真正推出市场还有时日。

    曾短暂发挥作用的收紧银根政策，一度使一些开发商发生资金周转问题。但那些已经在香港联交所排队等待上市的开发商，现在应该都已放宽了心。于去年上市的浙江房地产企业绿城中国，在上市短短一年内，除首次公开发行外，已有4次再融资举动，与之相应的是，绿城中国过去一年在杭州一举吃下多幅地块，其中不乏“地王”。

    据香港某证券分析师介绍，目前在香港等待上市的房地产企业，其排期已排至明年初。环顾内地，拿地最多，扩张最快的，除了上市的房地产企业外，已难觅他人踪影。而当上市这一通道打开，很多开发商也突然发现，原来宏观调控并不可怕。

    像万科、金地、富力这类能通过资本市场获得资金的开发商，他们已发现，宏观调控对他们来说是一个扩张的好机会。而一些资质还算不错的开发商，也积极地寻求上市的机会和可能。这成为开发商化解银根紧缩的最好办法。因此，今年前五个月，全国房地产投资出现27.5%的高增长成为理所当然。

    当开发商手里不缺钱时，降价套现已成为不可能，捂盘惜售造成供应紧张再度成为开发商刺激市场需求的手段。需求未减，供应减少，房价何以不涨？在宏观调控两年多之后，不知谁还会对宏观调控将使房价下跌存有“幻想”？
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