二手房贷款---赣州搜房网

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二手房贷款

赣州搜房网发布时间：2007-6-15 9:36:37

    二手房是指业主在住宅二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。

    二手房贷款是指购房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

    申请二手房贷款的条件和提交的资料

申请二手房贷款需具备的条件：
1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；
2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；
3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

    申请二手房按揭款须提交的资料：

1、买卖双方提交的资料：买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；买卖双方签订的《购房意向书》。
2、购房人（借款人）提交的资料：收入证明（单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明）；身份证和户口簿及婚姻状况证明；配偶身份证；若购房人为企业法人的，须提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；若购房人无北京市常住户口，除上述资料外，须提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
3、售房人提交的资料：售房人（含共有人）身份证、户口簿或受委托人公证委托书和身份证；房屋共有人同意出售的书面文件；所售房屋的产权证明文件；若房屋已出租，须提供租户的证明文件及同意出售的文件；若售房人为企业法人，须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件（若所转让房产为国有资产，还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件）。

    二手房贷款的办理程序

第一步：贷款申请及初步评估。手续和文件：
1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）；
2、房屋估价；
3、交购房意向书（范本由律师所提供）。

第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件：1、调查及审批；2、初步回复（贷款额及年限）；3、签购房抵押贷款合同；4、办理授权委托书公证；5、预签保单。

第三步：房屋以及抵押登记。手续和文件：买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。

第四步、发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。

    办理二手房贷款涉及的收费

    办理抵押贷款需要律师事务所、房地产估价事务所、公证处、保险公司等多家相关机构。
    办理抵押贷款涉及的费用包括房地产评估费、律师费、公证费、保险费及办理相关手续要交缴的税费。

涉及费用：
费用项目（收费标准）
1、前期费用（包括初评费、权威机构审核证件费、手续费）。共计450元。
2、评估费，物业评估价的千分之四
3、公证费，200元／份
4、预交保险费，物业评估价的千分之八
5、预交律师费，贷款金额×1.6％，下限为2000元
6、契税，房产价×2％（房屋建筑面积120平方米以上按4％）
7、印花税，房产价×0.05％
8、手续费，交易金额×0.5％

    二手房贷款本息的归还

    贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时，其贷款利率标准随之调整，实行一年一定（根据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，按等额法计算确定的每万元贷款月供额）。

    购房抵押贷款采取按月分期归还法，借款人必须在缴款专用帐户内保持一定的余额，银行每月在合同约定还款日从该帐户上扣划贷款本息。

借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息
1、等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数－1）×贷款本金
2、递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数。

二手房抵押贷款收费举例

房产价：32万元，抵押年限：5年，房屋建筑面积：60平方米，物业评估价：30万元，抵押成数：6成，产权：私人产权。
办理抵押贷款的费用
费用名称数额初步评估费300元，查案费100－300元，物业评估费300000×0.4％＝1200元，公证费（两份）400元，贷款印花税300000×0.05％＝15元，保险费300000×0.08％×5年＝1200元，律师费300000×60％×1.6％＝2880元，合计6095元－6295元
房管部分收取的有关税费
费用名称数额契税300元印花税100－300元交易管理费300000×0.4％＝1200元。
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