2007年赣州楼市的6大变化---赣州搜房网

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2007年赣州楼市的6大变化

赣州搜房网发布时间：2007-12-28 15:56:27

    ●多层与高层价差缩小
    据主管部门的合同备案显示，截至今年10月底，赣州中心城区住宅均价2682元／m2，比去年同期大幅增长。主要原因是土地出让价格、建安成本、人工工资等的上涨及购房户旺盛的需求。笔者从赣州市房地产管理局了解到，累计10月底赣州中心城区商品房销售面积82．52万平方米，同比增长45．13％，其中住宅销售面积74．53万平方米，同比增长42．75％，商品房销售额21．17亿元，同比增长64．02％。1至9月中心城区新开楼盘25个，截止今年10月底商品房均价2879元／m2多层3900元／m2最高，高层4200元／m2，多层与高层价位区间缩小，赣州购房者已敞开胸怀接受了电梯楼。
    ●各片区价格大幅上涨
    老城区因各项配套完善、交通便利、就医就学方便，致使楼盘交易价格持续上涨，如南阳东升二期小高层去年均价2800 元/m2左右，三期小高层均价已突破 3500元，m2；星光华城均价3600元，m2左右，最高价4600兀／m2。自去年7月开盘以来，已全部售完；滨江板块的蓝波湾二期目前底售价3400元，m2，最高售价4600元，m2，均价3800元，m2；I司处该板块的滨江•爱丁堡1期最高售价4280元／m2，自今年1月1日开盘以来，目前所剩无几。
    2007年新区新开楼盘屈指可数，在售楼盘价格持续上涨，全景观小高层住宅中都•章江豪园二期均价已突破3800兀，m2，上半年杨梅板块备新开楼盘推出的多层均价维持在2400元，m2左右，高层均价维持在3000元/m2左右，如森茂•水韵花都3期高层6月30目开盘，最高价超过4000元，m2，黄金板块的方基’塞纳春天、和谐港湾、万福人家均价2800元，m2左右，每平方米比上半年涨了大约400元左右。有业内人士评价说这是购房户们坐着
．股市的跷跷板，纷纷把眼光都投向了楼市的结果。
    ●杨梅渡片区集中放量
    2007年．赣州哪里的楼盘卖得最火?几乎所有的赣州人脑袋里都立刻会浮现出”杨梅渡”塞个词。在赣州，多层楼盘在销售市场上一直是以“皇帝的女儿不愁嫁”的姿态出现。天悦豪庭开盘推出的100多套多层房源当天全部售罄，以赣州城区“多层不多”为广
告诉求对象。目标客户明确的锦绣星城•嘉苑开盘当日也取得较好的销售量，自5月19日开盘以来，房源所剩无几。据了解，其主力户型锁定90至140平方米，考虑到“自住型”消费者的购房心理，再加上目前赣州市场上较稀缺的多层住宅，受消费者热捧在情理之中。据悉，迎着12月这波楼盘销售小高潮，16日开盘的隐龙山庄，户型选择多样，销售形势
看好，开盘当天选房看房的购房户络绎不绝，为赣州楼市烧上了“冬天的一把火”。
    ●章江新区成赣州的高档社区
    赣州品质地产时代的至4来，是赣州房地产市场逐步走向成熟的一个标志。倡导品质地产，不是开发商说出来的，也不是广告吹出来的，是市场和购房者认可出来的。房地产业和其它行业一样，都是随着市场的成熟而成熟的。今天赣州的买房人已不再是为了满足单一的居住需求，有相当—部分人群是为了舒适而买房，通过改善居住条件而改变生活品质。
    林立在章江水岸边的中都章江豪园、水岸新天、毗邻市政中心的金鹏•雅典园、江南明珠、黄金时代、中廷广场、商务SOHO户型为主的铂金时代、2006年地王楼盘财富港……赣州CBD的章江新区如今已是高档楼盘的聚集地。据了解，位于章江新区总投资1．3亿元，总面积1．4万m2的财富港是赣州首个时尚主题Block区，户户朝南江景尽收眼底，不久
将精彩亮相。
4座大桥架起生活“快捷方式”章江大桥这座集城市交通景观于一体的城市主干道桥梁，连接章江新区板块和河套老城区板块；赣江大桥连接站东板块和河西板块，是形成中心城区内外连通的外环陕速通道；规划建设中的贡江大桥，将把站东板块，河套老城区板块、章江新区板块连成片．4座大桥驾起后，购房户在新老城区来往有了新的生活“快捷方式”，新区居民在不久的将来可感受到更便捷的现代化城市交通。
    •楼市观望情绪进一步抬头
    今年以来，央行9次上调存款准备金率、6次加息、对第二套房提高首付和贷款利率等的金融政策步步紧逼，力度和频率前所未有，威力也逐渐显现出来。各种政策信号表明，明年房贷还会进一步紧缩，市场消化6次加息等调控措施已是风雨欲来，这对购房者的信心
造成了一定的影响，加重了置业者的观望情绪。因为首付由三成提高到四成，意味着投资的成本提高了30％，同时也意味着收益下降30％(因为计算投资收益率时，投资者通常是以自有资金来计算，而非总价），更重要的是第二套房利率从原来下降{o％NZ浮10％，前后利率
差了20％，炒房的收益空间被挤出，风险直面投资者，导致楼市观望情绪进一步抬头。

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