眼下，投资写字楼成为许多市民的理财选择。有的商住楼不论在外观上，还是内部功能划分上都已经越来越像写字楼了，某些住宅立项的写字楼甚至堂而皇之地打出了“纯写字楼”的宣传语。而许多人对于商住楼和“纯写字楼”的区别不是特别清楚。

　　首先，从土地的使用用途上来说，国家只界定了“居住与非居住”，并未对商住两用楼的“土地使用用途”作出明确的界定。从开发商来说，由于资金实力有限，无法承担开发写字楼所需要的高昂的土地出让金和建造成本，于是某些“聪明”的开发商就以公寓或者普通住宅立项，这样一来，单土地出让金一项就减少了近40％。据了解，有关商住楼立项的详细规定，目前还是政策的盲点。由于立项非写字楼，开发商不仅能少交很多土地出让金，而且可以按照住宅进行贷款按揭。写字楼的投资大，商业贷款门槛高，条件比较苛刻，比较难实现，只有具备实力的投资商才会进入这一领域。

　　其次，用住宅开发的成本，可以赚取开发写字楼的利润，何乐而不为？巨额的利益回报自然成了开发商青睐商住楼的驱动力。交的是开发住宅的低出让金，而销售时按写字楼的高价卖，其中利润不言自明。此外，八成20年和六成10年的贷款政策、70年和50年使用期的不同，这些有利因素都能在很大程度上缩短项目的销售周期从而节约销售成本。如此看来，住宅立项写字楼的诞生也就在情理之中了。

　　但是，投资写字楼是眼前和长远的较量。作为一个理性的投资者，应该注意到，8成20年贷款，低月供看起来是减少了自己的资金压力，实际上贷款时间越长，就意味着你要为银行支付更多的利息。另外，住宅立项写字楼在出租获益上亦存在许多缺憾。比如，其客户主要是成长型公司，租期一般在1至两年之间，流动性强，投资收益不稳定。由于住宅立项写字楼拿不到涉外租赁许可证，所以选择此类物业投资就意味着放弃了外企这个质量最高、信誉最好、租赁期长的高质量客户，这对投资客来说无疑是一致命的软肋。由于外企对办公场所有严格地要求，不太可能入驻住宅立项的写字楼。

　　因而从入驻企业的构成上来看，从长远来看，住宅立项写字楼租金的不稳定因素多，租金下滑的风险比较大，其租金回报自然也没有纯写字楼高。