房价问题是近年来上至全国“两会”，下至平民百姓谈论的热门话题。尽管国家有关部门出台了一系列抑制房价上涨幅度的政策，但是房价依然上涨。
    赣州的房价是不是涨得太快了、太高了?赣州的房价何时能“封顶”?房价上涨的原因是什么?带着这些问题，本刊主持人采访了赣州城区部分开发商，请他们谈谈对赣州楼市的看法。
    赣州三海房地产开发有限公司总经理涂策群
    ●今年，赣州城区的房价与全国大多城市一样涨得确实快了点。造成房价上涨的原因，既有地价和建安成本上涨的原因，也有消费心理盲从的原因，还有开发商追求利润最大化的原因。
    ●在赣州城区，个别小规模的楼盘因为体量小，资金压力和销售压力都不大，因此拉高房价慢慢卖，这对整个城市房价的拉动是很大的。
    ●在全国房价上涨的大势下，一些开发商思想比较浮躁，期望值越来越高，造成房价大步上扬。
    ●从赣州经济发展水平和消费水平看，目前赣州城区的房价应该在3000元／m2左右比较合理。今年房价涨得太快，明年可能会比较稳定，涨幅会趋缓。
    ●章江•龙鑫华城走高质、低价路线，目的是让每一位客户都成为真正的业主，让每一位业主都觉得物有所值。
    ●从长远看，盲从消费造成房价“虚”涨，不仅对开发商，甚至对整个房地产业都将产生不良影响。
     赣州恒瑞置业有限公司董事长李治兵
    ●赣州房价合不合理不能一概而论，高品质的楼盘因为成本高，卖3000—4000元／m2都算合理，比较低档的楼盘卖2500元／m2也不一定合理。现在赣州城区的房价是一涌而上，高品质楼盘与低品质楼盘的价格相差无几甚至一些低品质楼盘的价格比高品质楼盘价格还更高。
    ●名牌服装无论面料、工艺、款式都优于杂牌服装但有的人花名牌的钱，穿杂牌的服装，这是很不理性的。希望购房者擦亮眼睛买好房。
●房价是由地价、建安成本、财务费用、税费、企业利润等因素组成的。地价一般占总成本的30％；目前品质比较高的多层住宅的建安成本约1000元／m2，小高层住宅建安成本约1700元/m2，高层住宅建安成本约2000元／m2。因此，高品质楼盘房价超过3000元／m2’’是很正常的。另外，即使同样的地价，但因建安成本不一样配套设施不一样，楼盘的档次也不一样，因此房价也不一样。    
●好地段、好品质、好物管的楼盘更具保值、增值功能。相反，地段偏、品质差、物管差、配套设施不全的楼盘保值、增值功能也差，还有可能随着高品质楼盘的涌现而贬值。    
    ●明年的房价涨幅可能会更小一些。
。  赣州跨越房地产开发有限公司董事长陈志强。房价是由楼盘品质决定的。占地面积同样是3万m2的两个楼盘，如果建筑面积分别为5万m2和 6万m2，那么，5万m2的
楼盘容积率更低，建筑密度更低，绿化率更高，楼盘品质自然更高，房价也更高。另外，同样的占地面积和建筑面积，所用材料不同、配套设施不同、交房标准不同，成本及房价也会不同。就小区园林环境而言，有的小区园林环境的投入仅100元／m2，而有的小区达到300—400元／m2，其效果自然不一样。有的人知道成本、品质决定房价，但不一定会去考虑性价比，他们往往会花高价买便宜货，这是很不理性的。
    ●便宜没好货，好货不便宜。二次以上置业者已成为目前房地产消费市场的主力军。作为换房者，要有超前的眼光，不要再去买那些建筑密度大、楼间距小，终日难见几个小时阳光的房子；不要去买那些没有园林环境的房子；不要去买那些车库、会所、泳池等配套设施不全的房子。既然换房的’目的是为了改善居住条件，提升生活质量，则要买那些有超宽楼间距，有大面积园林环境，有完善配套设施，用真材实料打造的高品质的房子。最好选择有江景资源的房子。因为房子有价，江景无价。高品质的江景房价格可能会高一些，但随着时间的推移，城市内的江景房会越来越少，江景房也会越来越珍贵，无论自住还是投资，价值将日益凸显。
    ●成本上涨，房价仍可能上涨。今年赣州城区的房价确实涨得太快了，但这是有原因的物价上涨，建安成本上涨，房价自然也会水涨船高。
    ●与目前的经济发展水平比，赣州城区的房价可能高了些。但是，与本省的九江比，赣州的房价还是偏低的与广东、福建、浙江等省的一些县级城市比就显得更低了。随着城市化进程的加快，进城人口的增多，需求的增长和经济的快速发展，赣州这样的区域性现代化中心城市的房价可能还会大步上扬。今年以来通过招拍挂出让的土地价格都比较高，待这些楼盘推出时，房价可能会更高。
    赣州永德泰置业有限公司董事长陈毛银
    ●关于房价问题，仁者见仁，智者见智。我不认为目前赣州的房价涨得太高，倒是觉得今年涨得太快了。如果与前几年比，现在的房价确实太高了，但在全国的地级城市中，目前房价在一4000元．／m2左右应该是正常的，超过了4000元／m2后涨幅可能会缓慢些，但最终可能会达到5000元／m2左右。
    ●房价上涨的原因是多方面的，地价、建设成本、人工工资、融资成本等都上涨了，这是造成房价上涨的主要原因。楼盘品质提升也是造成房价上涨的一个因素。就地价而言，前几年约60万元／亩，如今大多在100万元／亩以上，最高达440万元／亩，地价涨了数倍，但房价没涨到数倍。就建设成本而言，报建费每平方米涨了几十元；钢材比去年涨了近1000元／吨；水泥每吨比去年涨了几十元；人工工资原来约30元／天，现在涨到了100元／天。其中，人工工资的上涨对建设成本的影响非常大。另外，银行贷款利率上调了，开发商的融资成本增加了许多。开发商的建设成本涨了，房价自然也会跟着涨。
    ●我认为明年房价下跌的可能性非常，J、，但涨幅可能会慢一些。因为，开发商的成本居高不下，则不可能降价。如果购房者观望，开发商则会等待。上海在2005年一2006年经历了购房者与开发商对峙的阶段，但后来房价大幅上升。明年初赣州的楼市可能会冷一段时间，但明年下半年以后应该会更好。
    ●政府对市场进行调控是需要的，但不能施于“高压”，毕竟房地产业是国民经济的主要支柱产业，房地产业跨了，国民经济会受到严重影响。
    ●就全国而言，最起码要解决80％以上的人的住房问题才算是把住房问题解决了。但是，目前可能只解决了30％左右的人的住房问题，还有至少50％的人的住房问题要解决，因此还有很大的市场需求，这是政府和开发商共同承担的责任。