在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的公有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

　　合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3％）的，据实结算房款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买房人有权退房。买房人要求退房的，房地产开发企业应当在买房人提出退房之日起30日内将买房人已付房价款退还，同时支付已付房价款利息。买房人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3％）部分的房价款由买房人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买房人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买房人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买房人。