“天气渐冷，供暖费纠纷却日益升温。一些购房人在办理产权手续入住后，却发现原房主拖欠了几年的供暖费。”记者昨日从有关部门了解到，随着供暖季节的到来，二手房买卖和房屋租赁中的供暖费纠纷呈上升趋势。 

     ■案例：卖房“搭售”供暖欠费单 

     “本来说好了暖气费由原房主出，现在供暖费催缴单却送到我这里！”近日，刚在裕华区买了房子的范惠秀女士遇到麻烦事，“我买了套二手房，办完手续住进来才发现，原房主欠了取暖费。” 

     据范女士介绍，今年9月底，她通过某中介机构买了这套房子，办理了房产证、土地证，并特意索要了房东的电费单和水费单，却把供暖费疏忽了。“前几天小区物业通知交暖气费，我拿到单子才发现，这房子去年的供暖费还没交。”最近几天，范女士正在和中介及原房主协调解决。 

     记者同时了解到，近期租房过程中的供暖费纠纷也频频发生。据省会一家房屋中介机构的工作人员介绍，通常租用民宅或公寓时，供暖等相关费用大多由出租方缴纳。但由于租赁双方之前大多没有签订“由谁支付供暖费用”的相关协议，近日纠纷不断。 

     ■提醒：租房买房先算“暖气账” 

     “租房者在签订房屋租赁合同时，应写明各种费用由谁来承担，不能以口头承诺代替合同上的协议。”业内人士提醒。 

     对于新购二手房的供暖费应由谁支付的问题，房产专家认为解决办法有三种：一是原房主将已缴的供暖费无偿顺延给购房人；二是买卖双方协商后，由购房人与原房主按一定比例共同承担这笔费用；三是物业前期的供暖费用，在双方过户完成后、物业交验办理之前由原房主先行支付结算清楚，新供暖季的供暖费用在物业交验办理之后由购房人支付。 

     业内人士提醒，购二手房为防止原房主“搭售”供暖欠费，在物业交验时，购房者和原房主应将物业供暖结清证明作为附件与合同一起收好。